但银行不给办按揭，我能要求退首付款吗？

能否退首付款需视合同约定。根据《合同法》，若开发商违约且合同未赋予解除权，你可能无法直接要求退款，但可主张赔偿。不及时处理可能导致资金被长期占用，损失扩大。
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可要求退款或赔偿。具体操作：1.查阅合同，确认是否有解除权条款；2.与开发商协商，要求退款或按合同约定赔偿；3.若协商无果，咨询律师，准备证据提起诉讼。
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处理此问题可协商或诉讼。建议先与开发商协商退款或赔偿，协商无果时再考虑提起诉讼，根据合同约定和法律规定来维护权益。